Exclusivité, Lahonce. Située dans un environnement calme et naturel, cette jolie maison basque datant de 1974 séduit avant tout par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond remarquable et son cadre verdoyant.
D'une surface habitable d'environ 175 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour cathédral avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, avec sols en terre cuite. Une cuisine indépendante de 20 m² (possibilité d'ouvrir sur le séjour), une buanderie, ainsi qu'un coin nuit comprenant deux chambres d'environ 13 m², une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.
Vous y trouverez également une suite parentale d'environ 26 m², confortable et lumineuse.
À l'étage, une belle mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres, chacune d'environ 12 m², dont une avec point d'eau. Des combles viennent compléter ce niveau, offrant un espace supplémentaire exploitable selon vos besoins (stockage, aménagement futur selon faisabilité).
La maison dispose de double vitrage sur certaines fenêtres, d'un chauffage au fioul, ainsi que d'une fosse septique à reprendre.
De nombreux travaux sont à prévoir, laissant libre cours à un beau projet de rénovation pour redonner tout son cachet à cette demeure de caractère.
En complément, un garage et une dépendance viennent enrichir l'ensemble.
Implantée sur une parcelle d'environ 13 000 m², entièrement en zone naturelle, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
Les atouts : volumes généreux, chambres spacieuses, combles, maison de caractère, environnement naturel, fort potentiel après rénovation.
L'audit énergétique à été réalisé.
** €499 000 honoraires inclus | €476 545 hors honoraires | Honoraires : 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5580€ et 7560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
