Exclusivité Urcuit, retour à la vente!
Sur les hauteurs d'Urcuit, dans un environnement calme et privilégié, cette demeure d'architecte de 225 m² se distingue par une conception ingénieuse divisée en trois volumes distincts, alliant esthétisme et fonctionnalité. Pensée pour une vie de famille fluide, elle offre des prestations de hautes qualités et une modularité rare.
Une Architecture en Trois Ailes pour une Intimité Préservée.
L'agencement de la propriété a été savamment étudié pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace :
Le Coeur de Vie: Un vaste volume de plain-pied comprenant une pièce de réception lumineuse et traversante avec cheminée, une cuisine dînatoire spacieuse, ainsi que deux bureaux dédiés au télétravail ou autre. Ce pôle central intègre également une buanderie et un accès direct au garage.
L'Aile Gauche : Un espace dédié au repos proposant au rez-de-chaussée deux suites parentales complètes. À l'étage, une troisième suite vient parfaire cet ensemble, chacune disposant de sa propre salle d'eau/bain et de toilettes privatives.
L'Aile Droite : Ce troisième volume dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et un WC, garantissant une autonomie totale.
Un Extérieur aux Accents Méditerranéens.
Le jardin, parfaitement exposé, prolonge l'expérience de vie.
Une terrasse couverte esprit verrière dans la continuité de la cuisine.
Un espace piscine avec plage pavée, complété par un salon d'été d'inspiration grecque.
Une annexe indépendante avec terrasse, idéale pour un atelier d'artiste.
Un double abri voiture en complément du garage.
Atouts Techniques:
Performance Énergétique : Classée DPE : D / GES : B.
Chauffage : Système de Pompe à chaleur gainable pour un confort thermique optimal.
Potentiel Rare : Possibilité de détachement d'une parcelle constructible de 763 m² (CU opérationnel accordé), permettant une valorisation patrimoniale immédiate.
Une propriété singulière et polyvalente, où les volumes et l'organisation garantissent un cadre de vie hors du commun.
AUDREY PINQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534592142 - Bayonne.
** €899 000 honoraires inclus | €870 000 hors honoraires | Honoraires : 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390€ et 4600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
